Panie Starosto, wiem, ze sąsiad zamierza rozpocząć pewną budowę na swojej działce.

... W myśl przepisów nie jestem stroną w tym postępowaniu, ale skoro budowa jest na sąsiedniej działce, wiem, że będzie uciążliwa dla sąsiedztwa, to czy mam szanse stać się stroną. Jesli tak, to w jaki sposób??

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane jednolity tekst Dz. U. z 2006 r. poz. 1071 z późnejszymi zmianami) stronami postępowania w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się na obszarze oddziaływania obiektu, będaąego przedmiotem tego postępowania.

Obszarem oddziaływania obiektu jest teren wyznaczony wokół danego obiektu na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w jego zagospodarowaniu (art. 3 pkt. 20 cytowanej wyżej ustawy).

Obszar oddziaływania obiektu jest wyznaczany jako: obszar ograniczonego użytkowania wyznaczany na podstawie przepisów prawa ochrony środowiska, jako otulina obszaru chronionego wyznaczona na podstawie ustawy o ochronie przyrody, jako strefy ochronne ujęć wody lub obszary ochronne zbiorników wód śródlądowych wyznaczonych na podstawie prawa wodnego, jako pasy techniczne i pasy ochronne wyznaczone na podstawie ustawy o obszarach morskich RP. Jako obszary ochrony zabytków wyznaczone na podstawie ustawy o ochronie zabytków lub ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzem itp.

Ustalenie stron postępowania dokonywane jest każdorazowo przez organ administracji architektoniczno - budowlanej, indywidualnie dla każdego wniosku o pozwolenie na budowę, w oparciu o załączony do wniosku projekt zagospodarowania dziaiłki lub terenu oraz przepisy, w tym techniczno - budowlane.

Jeżeli zatem obiekt zaprojektowany na działce sasiadującej z Pani działką zostanie zlokalizowany zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 75 z 2002 r. poz. 690 z późniejszymi zmianami), to w obecnym stanie prawnym podstawa do uznania Pani za stronę postępowania w sprawie pozwolenia na budowe tego obiektu może być jedynie ustalenie, że naileżąca do Pani działka położona jest w obszarze oddziaływania tego obiektu, wiążącym sie z ograniczeniem jej zagospodarowania, wynikającym z odrębnych przepisów.